一、婚前購買房產
     （一）父母出資
       男女雙方結婚前，父母為雙方出資購置房產的，該出資認定為對自己子女的贈與，應視為子女一方的個人婚前財產，但父母明確表示贈與雙方的除外，一般情況下，婚前父母出資購置房產并登記在雙方名下，可認定屬于“父母明確表示贈與雙方”的情形。
     （二）一方出資
       男女一方出資，產權登記在出資方一人名下的，屬于個人財產；但婚后共同還貸的，婚后還貸部分及對應增值部分應給予對方補償。產權登記在對方一人名下的，一般情況下視為以結婚為目的的贈與，但若存在出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房等特殊情況，可按共同共有處理。
     （三）雙方出資
       雙方出資登記在兩人名下的，一般按照共同共有處理。登記在一人名下的，一般情況下，若雙方在購房前已有明確具體的結婚意向的，則該房產傾向于共同共有；若無明確結婚意向的，則一般按照同居期間共同財產的處理原則處理。
       二、婚后購買房產
     （一）父母出資
      1、一方父母出資的，登記在自己子女名下，支付全部購房款的，視為對自己子女的贈與，為該子女的個人財產；支付部分購房款的，出資部分認定為自己子女的贈與，房產屬夫妻共同財產。登記在對方或雙方名下的，房產屬共同共有，出資視為對夫妻雙方的贈與。
      2、雙方父母出資，登記在一方子女一人名下的，父母部分出資的，房產共同共有，全部出資的，房產按父母出資情況按份共有。登記在子女雙方名下的，房產屬共同共有。
    （三）一方用婚前個人財產出資
     房產登記在自己名下的，如果支付的是全部購房款，按個人財產處理；如果僅支付部分購房款的，則該出資部分屬個人財產，以夫妻共同財產補足的部分屬夫妻共同財產。房產登記在雙方或對方名下的，則個人財產出資行為視為對對方的贈與，房產按共同共有處理。
    （四）雙方用共同財產出資
      房產屬共同共有，所負債務為共同債務。
      三、特殊房產
      經濟適用房
      經濟適用房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。根據國家政策規定，購買經濟適用房未滿5年的，對經濟適用房只享有有限產權，因此，即使該經濟適用房屬夫妻共同財產，也不能分割，如果必須分割的，可申請政府回購，然后就銷售款進行分割。購買經濟適用房已滿5年的，分割部分為房產現有價值減去需向政府繳納的相關價款。

作者：汪偉鵬
安徽金亞太律師事務所實習律師